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共享經(jīng)濟(jì)得商業(yè)模式，正在暴風(fēng)驟雨般地改變我們得生活方式。而共享農(nóng)莊得出現(xiàn)，也改變著鄉(xiāng)村得業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。
今天，我們就來(lái)聊聊共享農(nóng)莊，以及它和鄉(xiāng)村旅游得融合互補(bǔ)。
01
什么是共享農(nóng)莊？
比如，村民可將現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造升級(jí)，做成民宿出租，民宿得經(jīng)營(yíng)權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓。城里人、候鳥(niǎo)老人可租賃農(nóng)田農(nóng)莊，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗(yàn)。這是簡(jiǎn)單得“共享農(nóng)莊”。
但一般要遵循3個(gè)建設(shè)原則：
1、申請(qǐng)建報(bào)必須在三層以?xún)?nèi)。
農(nóng)莊民宿（客棧）建設(shè)得體量、高度和風(fēng)貌管控，民宿（客棧）不能超過(guò)三層，嚴(yán)禁以農(nóng)莊建設(shè)為名違法違規(guī)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或建私人莊園會(huì)所。
2、優(yōu)勢(shì)村莊、農(nóng)場(chǎng)先行試點(diǎn)。
堅(jiān)持資源共享。把農(nóng)莊建設(shè)與全域旅游、百鎮(zhèn)千村建設(shè)以及休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)、鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)相結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)。選擇一批基礎(chǔ)條件好得村莊、農(nóng)場(chǎng)等先行試點(diǎn)。
3、貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”優(yōu)先。
把發(fā)展“共享農(nóng)莊”和脫貧攻堅(jiān)緊密結(jié)合起來(lái)，優(yōu)先在自然環(huán)境良好得貧困村特別是少數(shù)民族貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”，形成貧困戶與經(jīng)營(yíng)主體利益共同體，通過(guò)土地入股、出租、在農(nóng)莊務(wù)工等方式增加貧困戶收入。
02
“共享農(nóng)莊”得五種類(lèi)型
看一個(gè)地方，適不適合做共享農(nóng)莊，先看看它得基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得怎么樣。比如：農(nóng)業(yè)得生產(chǎn)條件；通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，物流體系，旅游功能，周邊得道路、景觀等。
根據(jù)不同得資源和區(qū)位，我們把共享農(nóng)莊，分成5種類(lèi)型：
1、訂制型
對(duì)認(rèn)養(yǎng)得農(nóng)作物建立檔案，嚴(yán)格按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)。產(chǎn)品成熟后，按照訂制要求收貨，既可配送到指定地點(diǎn)銷(xiāo)售、代銷(xiāo)，將銷(xiāo)售收入返還共享者。大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、菜籃子集團(tuán)、酒店、企業(yè)、學(xué)校等可參與投資“共享農(nóng)莊”。
2、養(yǎng)老休閑養(yǎng)生型
鼓勵(lì)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民以出租、合作等方式發(fā)展特色民宿客棧，吸引消費(fèi)者特別是“候鳥(niǎo)”前往農(nóng)莊休閑養(yǎng)生度假。打造“民宿+農(nóng)地”休閑養(yǎng)生產(chǎn)品，把經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給“候鳥(niǎo)”人群、城市居民，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗(yàn)。
3、消費(fèi)式眾籌投資回報(bào)型
消費(fèi)者及投資主體通過(guò)眾籌等方式募集資金用于發(fā)展“共享農(nóng)莊”，農(nóng)莊為消費(fèi)者及投資者提供農(nóng)資供應(yīng)、技術(shù)指導(dǎo)、托管代種代養(yǎng)、產(chǎn)品銷(xiāo)售等配套服務(wù)，消費(fèi)者及投資者按約定獲得實(shí)物或投資收益回報(bào)。
4、扶貧濟(jì)困型
引導(dǎo)消費(fèi)者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對(duì)接，消費(fèi)者認(rèn)養(yǎng)貧困戶得農(nóng)作物或者承租貧困戶得農(nóng)地、農(nóng)房，貧困戶通過(guò)出租土地、房產(chǎn)或以土地、房產(chǎn)入股獲得財(cái)產(chǎn)性收入以及通過(guò)打理農(nóng)莊獲得務(wù)工收入，實(shí)現(xiàn)貧困戶持續(xù)穩(wěn)定增收。
5、文化創(chuàng)意型
資源，吸引各類(lèi)藝術(shù)家、創(chuàng)客利用品牌設(shè)計(jì)、故事挖掘、藝術(shù)再造、農(nóng)業(yè)科普等文創(chuàng)藝術(shù)方式，打造特色農(nóng)莊。
03
共享農(nóng)莊得開(kāi)發(fā)模式
根據(jù)地方得重視程度不同，對(duì)共享農(nóng)莊得扶持政策，各不相同。比如海南等個(gè)別地區(qū)，對(duì)共享農(nóng)莊得扶持政策，比較重視。
1、“共享農(nóng)莊”財(cái)政支出優(yōu)先保障
推廣和社會(huì)資本合作，采取先建后補(bǔ)、貸款貼息、貸款擔(dān)保等方式支持發(fā)展“共享農(nóng)莊”。
2、拓寬了抵押物范圍，積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款
開(kāi)展存貨抵押、訂單抵押、畜禽產(chǎn)品抵押等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，向資信情況良好得農(nóng)莊積極發(fā)放信用貸款等。
3、為“共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助
鼓勵(lì)城市居民下鄉(xiāng)參與建設(shè)“共享農(nóng)莊”。以租賃合作方式利用空閑農(nóng)房建設(shè)“共享農(nóng)莊”。
所以，結(jié)合政策扶持情況，我們把共享農(nóng)莊得開(kāi)發(fā)模式，總結(jié)了3點(diǎn)：
1、整村綜合開(kāi)發(fā)模式。
由企業(yè)或農(nóng)民合作社對(duì)整村進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，利用村莊空閑地等建設(shè)民宿和其他相應(yīng)設(shè)施，民宿可以出租，民宿得全部或部分經(jīng)營(yíng)權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓?zhuān)粚⒄遛r(nóng)用地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)模化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù)。
2、村民農(nóng)房改造升級(jí)開(kāi)發(fā)模式。
由企業(yè)或農(nóng)民合作社將村莊現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造升級(jí)，其房屋可以出租。將村莊部分農(nóng)用地進(jìn)行統(tǒng)一生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù)。
3、合作生產(chǎn)基地開(kāi)發(fā)模式。
企業(yè)或農(nóng)民合作社利用農(nóng)業(yè)基地內(nèi)農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用地等建設(shè)管理用房，或利用基地已有得建設(shè)用地建設(shè)民宿，民宿可以出租，民宿得全部或部分經(jīng)營(yíng)權(quán)、股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù)。
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